アパートの前金詐欺

ミュンヘンでの家探し、ImmobilienScout24といったサイトを使って検索しています。

希望の地域や予算などを入れて探すのですが、周辺の相場と比較して格安の物件を見つけ、
問い合わせてみたところ、以下のような返信が。

Hello,

Sorry for my late response, but I'm in London (United Kingdom) right now, and I have been very busy at work. Anyway, thank you for your interest in renting my apartment. The price of the monthly rent is 300,00 EUR (the price includes utilities costs) . I own the apartment and i left with my work for a 5 years contract in United Kingdom, so I decided to rent it. The apartment is in perfect condition, no need for additional repairs what so ever. So, if you are interested in renting my apartment, please email me back for more details.
Best regards,

この他にも、娘がドイツの大学に通うために購入した家があるが、
娘は今は海外にいるので、借りてほしい、という返信（こちらはドイツ語）もありました。

こういった返信は、手付金をだまし取る詐欺の典型例だそうです。
契約を完了する前に、鍵を渡すなどの理由で、前金を払うように言われ、
振り込んだ途端、音信不通になるそうです・・・。

2人用のアパートで300ユーロ、というのは、格安過ぎて一目で怪しいと分かりますが、
相場に近い賃料が提示されていたら、そのほうが騙される可能性が高かったかもしれません。

ミュンヘンの住宅事情

ミュンヘンはドイツの中でもアパート探しが困難な都市です。

人口に比べて、供給が不足しており、部屋探しサイトで検索しても、東京ほどの部屋数は出ません。
部屋探しサイトに掲載されている部屋も、入居希望者が殺到しているようです。。。
中には、物件の掲載後、40分で入居者が決まり、すぐに非掲載になる物件もあるとか。

そんなこともあって、元々高かった家賃相場が、さらに上昇傾向にあるようです。

こちらにドイツ全国平均、バイエルン州平均と比較したミュンヘンの家賃相場が掲載されています。（2014年の記事）
http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Muenchen/2091

これによると、ミュンヘンの1㎡あたり賃料は、ドイツ全国平均の倍、バイエルン州の平均の1.5倍！
そして、2011年と2013年の比較でも、年々高騰していることが分かります。

感覚的には、東京の比較的便利なエリアと同じくらいの家賃でしょうか。

重視ポイントを決めたうえで、よい物件に巡り合えたら即断が求められそうです。